REGLAMENTO INTERNO DEL FRACCIONAMIENTO “PARQUE ECOLÓGICO HABITACIONAL PARAÍSO
ESCONDIDO”

CAPITULO   I

DISPOSICIONES GENERALES

PRIMERO.- El presente Reglamento interno regula los Derechos y Obligaciones de los reglamentados, así
como los usos y destinos de la propiedad de aproximadamente 700,000 M2 conocida como el
Fraccionamiento “Parque Ecológico Habitacional Paraíso Escondido” que se ubica al sur-poniente de la
población de “El Lometón” Mpio. de Tarimbaro Mich., SEGUNDO.- Este reglamento se regula por el artículo
868 del código civil y forma parte integral de todos y cada uno de los convenios o contratos de Compra-
Venta o de Promesa de Compra-Venta, realizados por la Empresa “Parque Ecológico Habitacional Paraíso
Escondido S.A. de C.V. con cada uno de los adquirientes de lotes originales y subsecuentemente este
reglamento deberá adherirse a todos y cada uno de los contratos o convenios que afecten total o
parcialmente cualquier parte del fraccionamiento, incluyendo contratos de Compra-Venta, arrendamiento,
sub-arrendamiento, opciones de compra, promesas de compra-venta o cualquier otro contrato o convenio
que afecte directa o indirectamente todas y cada una de las superficies o lotes dentro de las áreas
comprendidas como el Fraccionamiento “Paraíso Escondido”. En consecuencia, quedan sujetos al
cumplimiento de las disposiciones mencionadas:
a)        Los “Propietarios” de los lotes, que conforman el conjunto habitacional “PARAÍSO ESCONDIDO”.
b)        Los Arrendatarios, o Usuarios que gocen o disfruten de este derecho.
c)        Los comités, visitantes,  gerentes y personal de servicio del fraccionamiento.
TERCERO.- Se le atribuye el carácter de “Propietario” a la persona física o moral que sea titular de un
derecho de propiedad, respecto de uno o más lotes dentro del fraccionamiento,  o aquella persona que
haya celebrado contrato que de cumplirse en sus términos le confiera tal carácter. Para efectos de este
reglamento se les denominará: Propietarios
CUARTA.-  Se le atribuye el carácter de “Arrendatario o Usuario a la persona física o moral que a través
de contrato o convenio escrito u oral o por disposición judicial o por herencia, sea titular de un derecho
con respecto de uno o más lotes dentro del fraccionamiento,  o aquella persona que haya celebrado
contrato que de cumplirse en sus términos le confiera tal carácter.  Para efectos de este reglamento se
les denominará: Usuarios y en su conjunto con los propietarios: Titulares
QUINTO.-  Se le atribuye el carácter de “Comité, Visitante, Gerente y Personal de Servicio” a la persona
física o moral que sin necesariamente ser titular de un derecho sobre uno o más lotes, entra al
fraccionamiento a realizar alguna actividad a nombre o a favor de uno o más de los titulares. Para efectos
de este reglamento se les denominará: Visitantes y en su conjunto con los titulares: Reglamentados
CAPITULO Il

USOS Y DESTINOS DE LAS AREAS DEL FRACCIONAMIENTO

QUINTO.- El destino especifico de cada lote en lo individual, será para la construcción y uso exclusivo de
una casa habitación con excepción de aquellos lotes ubicados en las áreas comerciales en los cuales su
uso exclusivo será el de comercio o servicios.
SEXTO.- El inmueble en su totalidad se divide en: 1) áreas publicas que pertenecen o pertenecerán al
Municipio de Tarimbaro, al organismo operador de agua potable y a la comisión federal de electricidad , 2)
áreas semi-privadas que pertenecen a la empresa fraccionadora “Parque Ecológico Habitacional Paraíso
Escondido S.A. de C.V. y en 3) áreas  o unidades privativas que pertenecen a los adquirientes de lotes.
SEPTIMO.- Son Areas y servicios Públicos:  
a)        Las calles y avenidas interiores incluyendo las áreas verdes y banquetas adyacentes a estas de
acuerdo al plano de lotificación y vialidad.
b)        La red de Agua y Drenaje.
c)        La red pública de electrificación y alumbrado.
OCTAVO.- Son Areas y servicios semi-Privados (Para uso exclusivo de Titulares):  
a)        Las áreas recreativas, que incluyen lagos, canchas deportivas, Casas Club y todos los bienes
muebles e inmuebles que se encuentren dentro de estas.
b)        El Area Ecuestre que incluye las caballerizas y todos los bienes muebles e inmuebles que se
encuentren dentro de esta.
NOVENA.- Son Areas o unidades Privativas las superficies que comprenden los terrenos de propiedad
privada que pertenecen por entero en forma exclusiva a cada Propietario de uno o más lotes.
DECIMO.- Todos los reglamentados deberán respetar el destino y uso de cada una de las áreas del
fraccionamiento tal como se señala en los planos de lotificación y vialidad que se encuentran en las
oficinas de Urbanismo del Municipio de Tarimbaro Mich., encontrándose también copias en las oficinas del
Fraccionador ubicadas en Calle Uricua # 115, Col. Bosques Camelinas, Morelia Mich. Tel. 324-9191 y 324-
8797 y en las oficinas administrativas dentro del Fraccionamiento.

CAPITULO IlI

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS Y VISITANTES

DECIMO PRIMERA.- Los “Propietarios” tendrán respecto a sus unidades privativas los derechos y
obligaciones siguientes:
a)        Usar, gozar, enajenar o gravar su unidad privativa con las limitaciones, modalidades y
prohibiciones que establece la Ley, este Reglamento y su propio contrato de compra-venta o promesa de
compra-venta.
b)        Arrendar o en cualquier otra forma conceder a un tercero el uso y disfrute de su unidad privativa.
c)        Realizar toda clase de obras, mejoras y reparaciones siempre y cuando estas se realicen de
acuerdo a lo estipulado en el reglamento de construcción y que no afecten ni entorpezcan el
funcionamiento de las áreas públicas u otras áreas privativas
d)        Todos los “Propietarios y Usuarios” deberán remover la vegetación improductiva de sus lotes.
e)        A todos los propietarios, usuarios y visitantes se les prohíbe estrictamente verter ácidos, aceites o
cualquier otro contaminante tóxico dentro del fraccionamiento.



DECIMO SEGUNDA.- Cada “Propietario Usuario y Visitante” usará sus espacios en forma ordenada y
tranquila; no se podrá destinar los espacios a usos contrarios a la moral, las buenas costumbres, la
tranquilidad y la seguridad de los demás.
a)        Se considerara que es contrario a la moral y a las buenas costumbres, destinar la unidad privativa
para establecer en ella cualquier negocio prohibido por las leyes o por este Reglamento.
b)        Se estimará que afecta la tranquilidad o seguridad de los “Propietarios, Usuarios y Visitantes”,
hacer uso de sustancias peligrosas, mecanismos, instrumentos o aparatos que por si mismos, debido a la
velocidad que desarrollen, el ruido que produzcan, su naturaleza explosiva o inflamable, la energía de
corriente eléctrica que conduzcan o por otras causas análogas, y por ende, pongan en riesgo la vida o la
salud de los “Propietarios” y de sus bienes.
c)        No se permitirán fiestas ruidosas que afecten la paz y tranquilidad de los vecinos, salvo
autorización expresa por escrito, solicitada por el interesado al menos con tres días de anticipación al
Comité de Administración y con la firma de consentimiento de aquellos “Titulares” cercanos que se
pudieran sentir perturbados.
d)        Está permitida la posesión y alojamiento de animales domésticos (Perros, Gatos, Pájaros, etc.) en
sus respectivas áreas privativas siempre y cuando no sean un peligro para sus vecinos ni alteren el
orden y la paz de la comunidad. Si algún “Titular” tuviera alguna queja relacionada con este tópico la
expondrá al Comité de Administración quien determinará una resolución al respecto de común acuerdo
con los afectados.
DECIMO TERCERA.- Los “Titulares” reservarán 5 (Cinco) metros del frente de su lote por todo el ancho del
mismo para  jardines y áreas verdes a los que ellos mismos les darán mantenimiento, los lotes que se
encuentren en esquina adicionalmente reservarán una área de 2.5 (Dos y Medio) Metros de ancho por
todo lo largo del mismo para el mismo propósito, estas áreas que se reservan son adicionales a los 5
metros que esta dejando la empresa fraccionadora para áreas verdes y banquetas a lo largo de todas las
calles y avenidas exceptuando las áreas de los retornos donde la empresa fraccionadora ha dejado 2.5
metros para el mismo propósito dentro de estas áreas reservadas no se permitirá ningún tipo de
construcción u objeto que limite el libre transito y acceso a estas áreas.
DECIMO CUARTA.- No podrá el “Propietario” subdividir su lote física o jurídicamente; deberán
permanentemente sujetarse a las medidas, linderos y superficie determinadas en el plano de Lotificación
que se encuentra en las oficinas generales de La Inmobiliaria.
DÉCIMO QUINTA.- En el supuesto caso de que cualquier “Propietario” pretenda vender o enajenar su lote,
los “Propietarios” subsistentes gozaran del derecho al tanto, a quienes se les deberá notificar por medio
del Comité de Administración, con expresión del precio ofrecido y demás condiciones de la operación a
efecto de que dentro de los diez días siguientes, manifiesten si hacen uso del derecho al tanto.
DECIMO SEXTA.- Los “Propietarios” podrán realizar toda clase de obras y reparaciones en el interior de
su lote, pero les estará prohibida toda innovación o modificación que altere la estructura, muros de
cualquier tipo u otros elementos esenciales de los inmuebles colindantes que puedan perjudicar su
estabilidad, seguridad, salubridad y comodidad.
DECIMO SEPTIMA.- Serán por cuenta de los respectivos “Propietarios”, las obras que requieran
mantenimiento de sus áreas privativas, techos, pisos, suelos, jardines, paredes o divisiones.
DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de lo previsto en los artículos anteriores, obligara al infractor, al pago
de los gastos que se efectúen para reparar o restablecer los servicios e instalaciones de que se trate,
además serán responsables del pago de los daños y perjuicios que resulten al “Propietario” afectado.

CAPITULO IlI

SOBRE EL MANTENIMIENTO USO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS PÚBLICAS

DECIMO NOVENA.- La recolección de basura se efectuará los Lunes, Miércoles y Viernes de 8 a 12 p.m.,
el propietario deberá sacar su basura en ese horario antes que pase el camión recolector y la colocará
enfrente de su casa junto a la guarnición para facilitar el proceso de recolección, las propinas a los
recolectores serán opcionales. La remoción de escombro producido por el “Titular” será por cuenta del
mismo a menos que existiera algún acuerdo previo con el Comité de Administración siempre y cuando este
arreglo no lesione a otros titulares.
VIGESIMA.- Los “Titulares” u ocupantes deberán abstenerse de realizar todo acto, aun en el interior de su
propiedad, que cause molestias a los demás, estorbe o dificulte el uso común de los servicios e
instalaciones. Adicionalmente los “Titulares” estarán obligados a mantener en buen estado de
conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones que pertenezcan a su unidad privativa. Las
áreas verdes serán respetadas y cuidadas por todos los “Titulares” para que no sufran deterioro o daños
menores o mayores que afecten la belleza del lugar y el entorno ecológico.
VIGESIMA PRIMERA.- Los “Titulares” están obligados a permitir la ejecución de reparaciones y
mantenimiento necesarios en las partes públicas del fraccionamiento; a solicitud de la administración, los
“Propietarios” deberán permitir el acceso a sus áreas privativas, a los técnicos y obreros encargados de
ejecutar las obras cuando estas sean necesarias dentro de su lote.
VIGESIMA SEGUNDA.- Ningún “Titular” u ocupante del inmueble podrá entorpecer las entradas, áreas de
circulación, jardines y demás lugares públicos dejando en ellos objeto alguno que signifique pretensión de
ejercer dominio sobre los bienes o áreas públicas o que dificulte el paso a las personas.
VIGESIMA TERCERA.- El pago de las cuotas de mantenimiento se llevara a cabo por los “Titulares” de
acuerdo y conforme lo determine “El Comité de Administración” en base a los costos de operación y los de
administración que se estiman en un 20% de los de operación. Originalmente, de acuerdo a cálculos
estimados por “El Fraccionador” las cuotas ordinarias previstas serán de $300.00 (Tres Cientos pesos
00/100) por lote, que se empezarán a aplicar escalonadamente en el momento que se integren los
primeros servicios al fraccionamiento que se prevé sea a partir de Junio del 2002 y hasta Junio del 2003
cuando todos los servicios estén totalmente disponibles. Estos pagos deberán realizarse en las oficinas
de administración del fraccionamiento dentro de los primeros 5 días de cada mes y los pagos que se
realicen después de los primeros 5 días serán objeto de un recargo de $4.00 (Cuatro Pesos) por día y las
cuotas y los recargos se irán ajustando de acuerdo a la inflación natural de la economía. A aquellos
titulares que dejen de realizar sus pagos de mantenimiento por un periodo de 90 días se les aplicará la
cláusula cuarta del contrato original de Compra-Venta o se iniciará el proceso de embargo
correspondiente, su incumplimiento trae aparejada la ejecución en la vía sumaria civil, en los términos de la
Ley sobre el Régimen de propiedad en el Estado.  Si el infractor fuese un ocupante no-”Propietario”, el
Comité de Administración optara por demandar al legitimo “Propietario”, conjunta o separadamente con el
primero, según sea el caso para satisfacer su derecho de audiencia y exigirle el cumplimiento de las
obligaciones y prestaciones por la vía judicial.


VIGESIMO CUARTA.- Cada “Propietario” se obliga a contribuir con el pago sus cuotas de mantenimiento,
con base en el derecho que le asista sobre uno o más lotes que conforman el fraccionamiento.
Las cargas que son parte del de mantenimiento de las áreas para servicio de los “Propietarios” y
ocupantes:
a)        Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza, que necesiten las diversas
partes de las áreas para servicio de los “Propietarios” o inquilinos de inmuebles dentro del fraccionamiento.
b)        Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio del mantenimiento y
conservación de áreas públicas y de servicio del fraccionamiento, incluyéndose cuotas obreros
patronales, pagos al I.M.S.S., INFONAVIT, e impuestos sobre la Renta, y demás que se establezcan por
otras Leyes.
c)        Los gastos generales de agua potable, alumbrado, jardinería, recolección de basura tres veces a
la semana, operación y mantenimiento de las plantas tratadoras de agua potable, mantenimiento y
reparación de todas las áreas comunes.
d)        El costo de los implementos y equipos que se requiere para la operación, conservación y
mantenimiento de todas las instalaciones y servicios.
e)        El costo total de la vigilancia las veinticuatro horas del día.
f)        En general, todas las que determine “El Comité de Administración” en base a los costos de
administración y operación del fraccionamiento y sus áreas de servicio así como todas las enlistadas en
el presente reglamento.
VIGESIMO QUINTA.- Las cargas extraordinarias que determine “El Comité de Administración ” se aplicarán
en casos de excepción y con el acuerdo de todos los “Propietarios”.
VIGESIMO SEXTA.- Todo “Propietario” que pretenda poner en práctica alguna iniciativa que contribuya a
mejorar el funcionamiento del fraccionamiento, deberá previamente consultar y obtener la aprobación de
“El Comité de Administración” para su debida aprobación e implementación.

CAPITULO IV

DEL COMITE DE ADMINISTRACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO

VIGESIMO SEPTIMA.- El Comité de Administración será integrado por personal de Inmobiliaria y
Desarrolladora Morelia, S. A. De C.V
VIGESIMO OCTAVA.- “El Comité de Administración” nombrará al Gerente General a cuyo cargo estará la
ejecución material de los actos de administración.
VIGÉSIMO NOVENA.- “El Comité de Administración”, será el representante legal del fraccionamiento,
gozando de las facultades de un apoderado general para administrar bienes y para pleitos y cobranzas
en los términos de los artículos 2407 del código civil del Estado de Michoacán y 2554 del código civil para
el Distrito Federal, para que intervenga en todos los negocios judiciales de jurisdicción voluntaria
contenciosa o mixta en materia civil, penal, mercantil y facultad de desistirse; articular y absolver
posiciones, otorgar perdones, conferir, revocar o sustituir poderes en favor de la persona o personas
que se estime pertinente. En materia laboral para comparecer a la junta de Conciliación y Arbitraje en todo
el procedimiento, incluyendo la audiencia de conciliación sin ninguna otra limitación que la prevista por la
Ley. “El Comité de Administración ” podrá actuar en ejercicio del mandato sin que se requiera instancia.
TRIGESIMA PRIMERA.- Son atribuciones de “El Comité de Administración”, ante las autoridades
Administrativas, Federales, Estatales, Municipales y los organismos públicos descentralizados, de manera
enunciativa y no limitativa:
I .-        Cuidar y vigilar los bienes del fraccionamiento y servicios comunes y de la conservación de los
mismos.
II .-        Mantener en buen estado el funcionamiento y las instalaciones y servicios generales.
III .-        Recabar y conservar toda la documentación relacionada con el fraccionamiento.
IV .-        Realizar todos los actos de administración y conservación.
V .-        Realizar las obras necesarias para mantener en buen estado los bienes comunes e instalaciones
generales.
VI .-        Recaudar de los “Propietarios” lo que a cada uno corresponda aportar al fondo de mantenimiento
y administración.
VII .-        Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del fraccionamiento, con cargo al fondo
correspondiente, en los términos de este Reglamento.
VIII .-        Informar a los “Propietarios” sobre el estado financiero, con la substanciación y reporte de los
ingresos y egresos originados durante el ejercicio.
IX .-        Vigilar la debida observación de los ordenamientos dictados por el presente reglamento
TRIGESIMA SEGUNDA.- “El Comité de Administración” es el encargado de vigilar que se cumplan las
normas inscritas en este reglamento a través de una persona designada para tal cometido.  
TRIGESIMO TERCERO.- El cincuenta por ciento de los propietarios, podrán solicitar por escrito, se
convoque a una asamblea extraordinaria para tratar cualquier asunto que convenga a sus intereses,
inclusive para promover la remoción del Comité de Administración, el que podrá ser removido siempre y
cuando se reúna el quórum legal y se obtenga como mínimo el 75% setenta y cinco por ciento de los
propietarios asistentes.

CAPITULO V

DEL COMITE DE VIGILANCIA

TRIGESIMO CUARTO.- El Comité de Vigilancia es el órgano que se encarga de vigilar que la administración
cumpla con los acuerdos que se tomen en las asambleas y establecer recomendaciones expresas para
tal efecto.  
TRIGESIMO QUINTO.- EL Comité de Vigilancia estará integrado por tres personas que deberán de ser
propietarios, que serán electos por el cincuenta y uno por ciento de los votos del quórum legal en la
primera asamblea y durará en sus funciones por igual termino que el Comité de Administración.

TRIGESIMO SEXTO.- Son atribuciones del Comité de Vigilancia de manera enunciativa y no limitativa las
siguientes
a) Colaborar con el Comité de Administración para la elaboración de las iniciativas referentes al mejor
funcionamiento del fraccionamiento.
b) Emitir opinión en las asambleas a manera de dictamen respecto del estado financiero e informe que
presente el comité de Administración.
c) Reportar al Comité de Administración las irregularidades que pudiera encontrar en el funcionamiento del
fraccionamiento, así como en el desempeño de les responsabilidades del Gerente y demás personal de
servicio.
d) Firmar de conformidad con la asamblea, las actas de acuerdos en las que se aprueben el informe
rendido por el Comité de Administración.

CAPITULO  VI

DE LA ASAMBLEA

TRIGESIMO SEPTIMO.- La Asamblea de Propietarios es el órgano supremo del fraccionamiento y sus
decisiones legalmente adoptadas, serán validas y obligatorias aún para los ausentes y disidentes.
Para los fines de las asambleas tendrán el carácter de propietarios:
a)        Las personas físicas o morales que sean propietarios de uno o más lotes.
b)        Las personas físicas o morales que hayan celebrado contrato, en virtud del cual, de cumplirse en
sus términos, lleguen a ser propietarios de uno o más lotes.
TRIGESIMO OCTAVO.- Cada propietarios gozará del derecho de emitir un voto por cada lote que sea
propietario en el momento de la celebración de las asambleas; demostrando tal carácter con el documento
que así lo compruebe.
TRIGESIMO NOVENO.- La votación será personal, nominal y directa. Los propietarios podrán delegar su
representación nombrando un apoderado especial que demuestre su personalidad mediante carta poder
simple o Notarial
CUADRAGESIMO.- Las resoluciones de la asamblea se tomarán por mayoría simple de votos, excepto en
los casos en que de acuerdo con la Ley, este Reglamento y la Administración, prescriban una mayoría o
la unanimidad, en caso de empate el Presidente del Comité tendrá voto de calidad.
CUADRAGESIMO PRIMERO.- Serán asambleas ordinarias, las que se celebraran por lo menos una vez al
año, tendrán las facultades siguientes:
I .- Nombrar libremente al Comité de Administración, excepto al primero que será designado por el
fracionador, cuyo nombramiento será confirmado o revocado en la primera asamblea.
Il .- Remover al Comité de Administración en los términos del articulo Trigésimo Tercero.
lll .- Resolver sobre la especie y el Monto de la garantía que debe otorgar el Comité respecto del manejo
del fondo de mantenimiento y administración, así como para asegurar las demás responsabilidades que
pudiera contraer en el desempeño de su cargo, siempre y cuando a juicio de los propietarios en asamblea,
lo estime pertinente.
IV .- Examinar y en su caso aprobar, el estado de cuenta anual que someta el Comité a su consideración.
V .- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren
comprendidos dentro de las funciones conferidas al Comité de Administración.
VI .- Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias.
Vll .- Modificar el presente reglamento, en los casos previstos por la Ley y Ias disposiciones legales
aplicables.
Vlll .- Las demás que le confiere la Ley, y el presente Reglamento del Condominio y administración
CUADRAGESIMO SEGUNDO.- Las asambleas extraordinarias tratarán y resolverán sobre los asuntos no
reservados a las asambleas ordinarias.
CUADRAGESIMO TERCERO.- La convocatoria para la celebración de asamblea se publicara mediante un
órgano de difusión masivo en la ciudad de Morelia, Michoacán, cuando menos con tres días de
anticipación a la fecha de la misma, indicando Lugar día y hora en que se celebrara, incluyendo la orden
del día; inclusive la convocatoria se fijara en los lugares visibles del fraccionamiento.
CUADRAGESIMO CUARTO.- Para que la primera asamblea se declare legalmente instalada se requiere la
asistencia del cincuenta y uno por ciento de los votos de los propietarios, al no haberlo, dentro de los
ocho días siguientes se convocara a la segunda asamblea que se celebrará con un quórum del 51% de
los votos y si no se reúne, seguidamente a los treinta minutos de espera se celebrara la tercera asamblea
con los votos presentes y el Comité de Administración. En consecuencia, los acuerdos que al efecto tome
el Comité de Administración serán obligatorios para los presentes, ausentes y disidentes. Para la
celebración de las asambleas extraordinarias se seguirá el mismo procedimiento y se requerirá el 75 % de
los votos emitidos por los asistentes para que tos acuerdos que se tomen se consideren como válidos.

CAPITULO VII

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION

CUADRAGÉSIMO QUINTA.- Las construcciones que se realicen en el fraccionamiento serán destinadas
única y exclusivamente para el uso habitación tipo residencial, prohibiéndose establecer despachos,
comercios, oficinas, consultorios médicos y otros que no tengan tal finalidad y que no sean de uso
estrictamente privado excepto en las áreas destinadas para tal uso, además, se sujetarán a las siguientes
características:
I .-        El estilo arquitectónico al que se sujetarán las construcciones que se levanten en el
fraccionamiento, serán de estilo campestre o Colonial Mexicano, preferentemente con techo inclinado,
utilizándose teja de barro rojo u otro material similar, prevaleciendo en las fachadas y muros materiales y
texturas color tierra.

II .-        Las edificaciones de las fachadas o bardas, deberán desplantarse a una distancia mínima de 10
metros de la calle de donde se ubica el frente del lote, (5 metros de área común y 5 de la propiedad del
“Propietario” la cual se llamará área restringida), o a 7.5 metros para el lindero lateral que da a una calle de
lotes en esquinas ( 5 metros de área común y 2.5 metros del lindero lateral del “Propietario”).  Dentro de
las áreas comunes así como las áreas restringidas pertenecientes a los lotes NO se podrá realizar
construcción alguna incluyendo bardas, cercas, rejas o cualquier otro tipo de delimitantes. Los Lotes
podrán ser bardados a una altura máxima de 3 (tres) metros respetando las condiciones anteriores
(barda a desplantarse a 5 (cinco) metros del lindero frontal y para casos de lotes en esquinas la barda en
la lateral que da a la calle deberá desplantarse a 2.5 metros dentro del lote). Adicionalmente las
construcciones deberán desplantarse a 1.5 metros de los linderos laterales cuando el colindante sea un
lote o cuando el lote tenga un lindero lateral que de a una calle el desplante de edificación deberá
realizarse a una distancia mínima de 2.5 metros del lindero lateral que de a dicha calle.

III .-        Solo se podrá construir una casa habitación por lote y esta deberá ser de un mínimo de 150
Metros Cuadrados y un máximo del 40% en la superficie de desplante o planta baja del total del lote.
IV .-        Si durante el proceso de construcción algún “Propietario” daña las áreas destinadas para uso
común, por su cuenta y riesgo queda obligado en el plazo que le señale el Consejo de Administración, a
reponer Io dañado o en su caso a pagar lo correspondiente.
V .-        Toda construcción deberá dársele un terminado estético agradable a la vista, no deberán dejarse
muros exteriores laterales sin repellar al menos que sean decorativos,  la mayor parte de los
componentes de las construcciones deberán ser de madera, adobe de tierra, tabique cocido, piedra o
cantera; para la vista exterior de los techos deberán tener, teja, o lamina de barro o imitación teja.

CAPITULO VIII

COMITE TECNICO DE CONSTRUCCION

CUADRAGÉSIMO SEXTO.- El Comité Técnico de construcción, se conformara mediante la nominación de
tres elementos que podrán ser titulares, de los cuales uno de ellos deberá preferentemente ostentar el
Titulo de Arquitecto o Ingeniero y serán designados, ratificados o removidos por el Comité de
Administración.
CUADRAGESlMO SEPTIMO.- Corresponde al Comité Técnico de Construcción, juntamente con el de
Administración, cumplir y hacer cumplir las normas y características relativas a la construcción,
previamente revisar y en su caso aprobar los planos a los que se deben de sujetar los propietarios para
preservar los lineamientos previstos en el presente Reglamento.
Los casos que originen inconformidad por parte de los propietarios respecto de la aprobación o
desaprobación de los planos de construcción, serán resueltos colegiadamente por el Comité de
Administración y el de Construcción dentro de los quince días siguientes a la presentación por escrito de
dicha inconformidad y si persistiera cualquier desacuerdo al respecto, se someterá el asunto a la
Asamblea General la que resolverá por mayoría de votos.

C A P I T U L O IX

DE LAS SANCIONES

CUADRAGÉSIMO OCTAVO.- El titular que no cumpla con las obligaciones a su cargo, será responsable de
los daños y perjuicios que cause a los demás el que reincida sin causa justificada, podrá ser demandado,
para que se le prive de sus derechos, previo requerimiento indubitable que se le haga y respetándose el
derecho al tanto en los términos del presente Reglamento. El ejercicio de este derecho de acción, deberá
ser acordado por mayoría simple de la asamblea de propietarios.  
CUADRAGÉSIMO NOVENO.- El propietarios que ceda en uso o en arrendamiento su unidad privativa,
deberá estipular invariablemente en el contrato que celebre, que el usuario o arrendatario se sujetará al
cumplimiento de las obligaciones que al primero corresponde respecto del fraccionamiento, y su
incumplimiento dará lugar a que el titular se constriña a promover su rescisión, asumiendo responsabilidad
solidaria por los gastos, daños y perjuicios que se ocasionen al fraccionamiento. El Comité de
Administración gozará de todas las facultades para exigir el cumplimiento de lo aquí estipulado.


CAPITULO X

MODIFICACIONES Y CONTROVERSIAS

QUINCUAGESIMO.- Las Controversias que se susciten con motivo de la interpretación de este
Reglamento, estarán sujetas a la Ley y el Código civil del Estado de Michoacán y competentes los
tribunales de este Distrito Judicial, renunciando al fuero de sus domicilios presentes y futuros, quienes
intervienen con el carácter indicado en el presente documento.
QUINCUAGESIMO PRIMERO.- Los “Propietarios” quedarán igualmente sujetos a las disposiciones en el
Reglamento Interno de uso del Fraccionamiento “Paraíso Escondido”, y de los demás acuerdos que dicte
“El Comité de Administración.
REGLAMENTO INTERNO DEL FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE RESIDENCIAL PARAISO ESCONDIDO